Нервный рынок: цены на вторичное жильё пытаются успеть за ростом стройки

30

Нояб -0001

Нервный рынок: цены на вторичное жильё пытаются успеть за ростом стройки

В Статьи

В целом вторичный рынок пережил за истекший период 2020–го те же пертурбации, что и все прочие рынки. Как рассказывают риелторы, I квартал года вторичка завершила примерно на уровне аналогичного периода 2019–го. Но во II квартале из–за начала эпидемии и режима самоизоляции (с конца марта по начало мая) зафиксировано снижение спроса. За квартал оно составило примерно минус 10% к показателям II квартала 2019 года.

Об этом сообщает Компромат СНГ


Валютные колебания


"В III квартале мы наблюдаем стабильное увеличение числа сделок. Август был очень активным (объём спроса даже превысил показатели аналогичного месяца прошлого года), в сентябре квартиры на вторичном рынке также пользовались повышенным спросом", — делится наблюдениями Сергей Дроздов, генеральный директор агентства "Петербургская недвижимость" (Setl Group). С ним согласен Владимир Гаврильчук, генеральный директор ГК "Адвекс. Недвижимость". "В отличие от привычного лета, когда наступает спад, в этом году этот сезон был достаточно активным — много сделок. Сказался карантинный период — отложенный спрос за этот период вылился на август–сентябрь. В плюс также сработала нестабильность курсов валют — падающий рынок всегда стимулирует сделки на рынке недвижимости", — говорит он.


"На наш взгляд, среди основных факторов, которые влияют на повышение цен, можно выделить растущий доллар. Этот момент явно нервирует многих продавцов. Кроме того, рынок растёт из–за снижающихся ставок по депозитам, а также налогов на доходы по вкладам", — полагает Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости "Невский простор".


Ещё один фактор — сократившееся предложение на первичном рынке. У покупателей уменьшается выбор в тех локациях, в которых они хотели бы жить, и они обращают внимание на вторичку. Как говорят участники рынка, самые популярные локации в городе для покупки квартиры в "свежей вторичке" сегодня — это Василеостровский, Выборгский, Приморский районы. Меньше Красносельский и Московский — там высоко предложение в строящихся объектах.


Всего же за 9 месяцев с учётом апрельского снижения продаж из–за коронавируса количество сделок будет чуть ниже, чем в 2019–м, считают участники рынка.




Дотянуться до спроса


Источник: “https://www.dp.ru/a/2020/10/12/Nervnij_rinok”